Fläche4.337 m²
Widmung[VS,GS,GA,ÖG]-BM
Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet
BebauungsplanBM2
Bebauung–
Gebäude auf .145/1, .145/2
Auf einen Blick
- Naturdenkmal – Linde · Baum
- Klausbach in der Nähe – Baugrenze entlang des Klausbachs: 3 m ab Böschungskante von Bauwerken und Befestigungen freihalten; früh mit der BH Feldkirch (Abt. 2) abstimmen (§ 5).
- Im Grundstück liegen die Grundstücke .145/1, .145/2 mit Gebäude (Anna-Henslerstraße 15, 17) – eigene Grundstücke, hier nicht mitgezählt
- Einschränkung
- genauer hinschauen
- nichts eingetragen
- zur Information
Flächenwidmung
| [VS,GS,GA,ÖG]-BM | Vorbehaltsfläche - Baufläche Mischgebiet | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 11.03.2026
Bebauungsplan 2025
Zone II · BM2 Mischgebiet – alter Dorfkern
· ca. 100 % des Grundstücks
- max. BNZ / BFZ
- 60 / 35
- max. GGF je Gebäude
- offen 800 m² · halboffen 400 m² · geschlossen nicht zulässig
- Geschoße
- höchstens 3,5 (geneigtes Dach) · nicht zulässig (Flachdach) · mindestens 2
- max. Höhe
- Traufe 10 m · First 13 m · Flachdach nicht zulässig
- max. Gebäudelänge
- 25 m
- Mindestraumhöhe EG
- Sattelberg, Poltisgasse, Anna-Henslerstraße und Mühlgasse: 2,5 m (< 100 m²) / 2,8 m (> 100 m²)
- Offene und halboffene Bauweise (§ 2 Abs. 2).
- Geneigtes Dach 10°–45° Pflicht (§ 8 Abs. 1).
Baugrenze entlang des Klausbachs: 3 m ab Böschungskante von Bauwerken und Befestigungen freihalten; früh mit der BH Feldkirch (Abt. 2) abstimmen (§ 5).
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–10)
- Gebäudelänge höchstens 25 m (außer Zone I BM1), § 2 Abs. 3.
- Mindestabstand zwischen Hauptgebäuden 4 m, § 3 Abs. 2.
- Zufahrt höchstens 7 m breit oder so breit wie die Straßenfassade (außer BM1), § 3 Abs. 3.
- Tiefgaragenabfahrt ins Gebäude integriert → BNZ +5 (bis 1.200 m²) bzw. +3 Punkte, § 3 Abs. 4.
- Gelände höchstens 0,75 m auffüllen oder abgraben, § 4.
- Ab 8 Pflicht-Stellplätzen Tiefgarage mit mind. 80 % der Stellplätze, § 6 Abs. 1.
- Oberirdische offene Stellplätze sickerfähig, nach je 3 Stellplätzen 2 m Grünstreifen, § 6 Abs. 3–4.
- Ab 4 Wohneinheiten Fahrradabstellplätze: 0,75 je Aufenthaltsraum + 0,15 für Lastenräder, § 7.
- Flachdächer zu mind. 80 % dauerhaft begrünen, § 8 Abs. 3.
- Einfriedung zur Straße höchstens 1 m hoch, 0,3 m Abstand zu öffentlichem Gut, keine Gabionen/Kunststoff, § 10.
Bebauungsplan Klaus, Planzahl Kl031.3-1/2025, kundgemacht 25.09.2025 · Zonenplan auf die Katastergrenzen eingepasst, Abweichung meist unter 10 cm ·
Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Zonenplan (Anlage 2)
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Naturgefahren & Wasser
| Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser (HQ300) GZP Frutz, Klausbach, Ratzbach, Bützengraben, Moosbrunnenbach, Mühlbach, werner consult (2024) | ca. 24 % |
6 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · V | ca. 73 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · V | ca. 27 % |
6 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Natur & Wald
| Naturdenkmal Linde · Baum |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Hitzebelastung (Klimaanalyse) Tag: günstige humanbioklimatische Situation · Nacht: sehr günstige humanbioklimatische Situation | ca. 73 % |
2 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Erschließung & Lage
| ÖV-Güteklasse C – sehr gute ÖV-Erschließung | ca. 56 % | |
| ÖV-Güteklasse D – gute ÖV-Erschließung | ca. 44 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Klaus-Dorf · 80409000 | ca. 100 % | |
| Bus: Klaus Gemeindeamt – 70 m Linien 430, 470 | ||
| Bus: Klaus Ortsmitte – 130 m Linien 430, 431, 441, 445, 470 | ||
| Bus: Klaus Gasthaus Adler – 330 m Linien 431, 441, 445 |
2 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
Bauberatung vorbereiten
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Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Klaus.